Skip to main content

Woningeigenaren die een warmtepomp willen laten installeren, kunnen een beroep doen op ISDE-subsidie en een Energiebespaarlening aanvragen bij het Nationaal Warmtefonds. Die laatste optie geldt echter niet voor kleine verenigingen van eigenaars (VvE’s). Die worden op dit punt achtergesteld, aldus de uitvoeringsorganisatie van Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

De Energiebespaarlening is in het leven geroepen als financierings-mogelijkheid voor het verduurzamen van woningen en andere gebouwen. Naast particuliere woningeigenaren en scholen kunnen VvE’s er een beroep op doen, zodat ook hun leden er profijt van hebben. Een appartementseigenaar kan immers niet op eigen houtje aan de slag met het isoleren van een gevel of het plaatsen van een warmtepomp; daarvoor is vrijwel altijd toestemming en medewerking van de VvE noodzakelijk.

Lenen tegen lage rente

De ruim 25 maatregelen die kunnen worden gefinancierd middels een Energiebespaarlening variëren van led-verlichting en CO₂-gestuurde ventilatie, tot installatie van een warmtepomp of aansluiting op een warmtenet. Door een dergelijke lening af te sluiten, kunnen VvE-leden tegen een jaarrente vanaf 1,8 procent een bedrag tot 65.000 euro lenen voor verduurzaming. Althans: als hun VvE acht of meer appartementen telt, want kleinere verenigingen kunnen er geen beroep op doen.

‘Energiearmoede en betalingsproblemen’

Volgens NHG lopen door het buitensluiten van kleine VvE’s een half miljoen woningeigenaren de kans op financiering van verduurzamingsmaatregelen mis, met als gevolg verhoogde risico’s op energiearmoede, betalingsproblemen door stijgende energiekosten, en uiteindelijk waardeverlies van de woning omdat er een minder groen label aan hangt. Volgens Arlette Arends, adviseur verduurzaming woningmarkt bij NHG, wordt verduurzaming in kleine VvE-complexen daarnaast nog verder bemoeilijkt doordat de besluitvorming complex is, bijvoorbeeld door tegengestelde belangen, en doordat ze vaak slecht georganiseerd zijn. “Dat betekent dat het op dit moment niet aantrekkelijk is voor appartementseigenaren in kleine VvE’s om te gaan verduurzamen. We vinden het belangrijk dat ook deze groep woningeigenaren daar goede mogelijkheden toe krijgt.”

VvE’s buiten beschouwing bij onderzoek

Dat de mogelijkheden voor VvE-leden in het algemeen minder groot lijken dan voor andere woningeigenaren, werd afgelopen jaar onder andere geïllustreerd in de opzet van een onderzoek dat in opdracht van het Ministerie van Economische Zaken en Klimaat plaatsvond. Marktonderzoeksbureau Motivaction onderzocht hoe woningen worden verduurzaamd in tijden van corona, maar liet appartementseigenaren daarbij expliciet buiten beschouwing. In het rapport is te lezen dat de onderzoekers zich richtten “op eengezinswoningen (dus geen appartementen/flats) omdat die energiebesparende maatregelen zonder tussenkomst van bijvoorbeeld een VvE kunnen nemen.