Vanaf 1 januari 2023 moeten bijna alle kantoorgebouwen in Nederland beschikken over minimaal energielabel C. Deze verplichting is in 2018 vastgelegd in het Bouwbesluit en moet ervoor zorgen dat kantoren energiezuiniger worden. Met nog maar enkele weken te gaan, blijkt echter dat ongeveer de helft van de Nederlandse kantoren nog niet aan deze eis voldoet. Dit blijkt uit recente cijfers van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.
Wat houdt energielabel C in?
Een kantoor met energielabel C verbruikt maximaal 225 kWh primair fossiele energie per m² per jaar. Om aan deze norm te voldoen, kunnen gebouweigenaren verschillende maatregelen nemen, zoals het verbeteren van de isolatie, het plaatsen van energiezuinige verlichting of het vervangen van oude gasketels door een warmtepomp. Wordt er op 1 januari niet aan de eis voldaan, dan mag het pand officieel niet meer als kantoor worden gebruikt.
Uitzonderingen en terugverdientijd
Er zijn enkele uitzonderingen op deze regel. Zo geldt de verplichting niet voor kantoren kleiner dan 100 m², voor panden die binnen twee jaar worden gesloopt of getransformeerd, en voor monumentale gebouwen. Ook als de terugverdientijd voor de stap naar label C langer is dan tien jaar, hoeft de eigenaar alleen die maatregelen te treffen die zich binnen die periode terugverdienen.
Stand van zaken
Begin 2022 meldde uitvoeringsinstantie RVO dat ruim de helft van de kantoren nog een label D of lager droeg of zelfs helemaal geen label had. Nieuwe cijfers per 1 oktober bevestigen dat dit beeld nauwelijks is veranderd. Ongeveer 50 procent van de kantoren voldoet inmiddels aan de norm, 11 procent heeft een label D tot en met G, en 39 procent heeft nog helemaal geen label. Van deze laatste categorie verwacht het Economisch Instituut voor de Bouw dat ongeveer een derde bij een officiële aanvraag alsnog energielabel C of beter zal krijgen.
Handhaving door gemeenten
Het toezicht en de handhaving van deze verplichting ligt bij gemeenten, die hiervoor eventueel een omgevingsdienst kunnen inschakelen. Minister Hugo de Jonge heeft gemeenten extra middelen toegekend en hen in juli opgeroepen om hun toezichthoudende taak voortvarend op te pakken. Gemeenten kunnen gebruikmaken van een stappenplan van het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO), dat uiteenloopt van het aanschrijven van eigenaren tot het opleggen van een last onder dwangsom of in het uiterste geval zelfs bestuursdwang. Dit kan betekenen dat een kantoor dat niet aan de labelplicht voldoet, wordt gesloten.
Kans voor verduurzaming
Voor eigenaren die hun pand willen verbeteren, biedt deze verplichting ook kansen. Investeren in warmtepompen, isolatie en energiezuinige installaties kan niet alleen helpen om aan de wet te voldoen, maar verlaagt ook de energiekosten en verhoogt de waarde van het gebouw. Bij Airco One merken wij dat steeds meer bedrijven deze stap zetten en kiezen voor duurzame oplossingen zoals lucht/lucht- en lucht/water-warmtepompen om hun kantoor toekomstbestendig te maken.
Met de naderende deadline is het voor vastgoedeigenaren belangrijk om snel te handelen. Door tijdig te investeren in energiebesparende maatregelen, zoals een professionele warmtepompinstallatie, kunnen bedrijven niet alleen aan de energielabel C-verplichting voldoen, maar ook hun energierekening structureel verlagen en bijdragen aan een duurzamer Nederland.
